【宝山共康大华公园柏翠项目】位于上海宝山区共康板块，由大华集团打造，紧邻大华公园，生态资源优越。项目规划高层住宅与叠墅，主推约99-150㎡精装三至四房，配备中央空调、地暖及新风系统，定位改善型高品质社区。周边1号线号线（在建）双轨交汇，步行可达静安大融城、宝山万达，教育、医疗配套成熟。项目预计2025年底交付，均价约6.6万/㎡，总价650万起，是北上海稀缺的公园旁低密住区。
把视角从城市配套拉回社区内部，宝山共康大华公园柏翠项目的产品指标即便放在北上海改善赛道也足够“硬”。地块容积率2.0，比同板块2020 年之后出让的绝大多数2.3-2.5 地块更低；南北最大栋距约58 m，东西向错动式布局保证每户至少一个南向采光面。绿化率35%，但大华额外代建了西侧约1.6 万㎡的公共绿地，与已有的3 万㎡大华公园无界衔接，实际可享绿地超过4.8 万㎡，相当于把“社区后花园”做成了城市口袋公园。
建筑立面采用铝板+局部干挂石材+真石漆三段式，基座石材厚度不低于30 mm，外窗统一为YKK AP 系统窗，三玻两腔+中置百叶，气密性等级8 级，实测可降低外部噪音约8-10 分贝。精装标准上，项目提供两种配置：高层基础包含日立中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件；厨卫层面，西门子灶具/抽油烟机、弗兰卡花岗岩水槽、科勒智能马桶为交付标准。叠墅产品在基础包之上升级了嘉格纳五件套、威能全屋水暖及怡口末端净水，厨房台面选用15 mm 厚岩板，阳台配置电动晾衣架与可拆洗金属栏板。户型面积段99-150 ㎡，其中99 ㎡三房两厅两卫做到三开间朝南，南向面宽9.6 m，客厅与次卧连通双阳台，进深1.8 m，可放置跑步机+洗衣柜；126 ㎡四房横厅面宽6.2 m，餐客厨一体化，北向厨房开窗面达到2.4 m，操作台U 型布置；150 ㎡下叠带地下室5.4 m 挑高，可做隔层，产权面积约90 ㎡的地下室不计入产证，但交付时已做好采光井与防水，实际可用作影音室或儿童活动区。物业层面，大华自持华诚物业，国家一级资质，2023 年上海市住宅满意度测评排名第12 位，社区实行“15 分钟响应、30 分钟到场”机制，并配置E.I.F.S. 智能安防平台，实现人脸识别、电梯梯控与电子围栏联动。宝山共康大华公园柏翠项目在产品端的每一项指标都指向“自住舒适+资产保值”双目标，售楼处电线。
地段与产品决定了“硬价值”，而圈层与客群结构则定义了“软价值”。宝山共康大华公园柏翠项目所在的大华板块经过20 年开发，已形成“原住改善+新上海中产”混合居住氛围。根据2024 年链家成交画像，板块内总价600-800 万房源成交占比42%，买家年龄集中在32-42 岁，本科以上学历占比68%，行业以互联网、金融后台、医疗器械为主，家庭结构多为二胎或三代同堂。项目自身规划614 户，其中叠墅仅84 套，其余为11-14 F 小高层，户均面积114 ㎡，比周边二手小区户均92 ㎡高出约24%，天然筛掉“上车型”需求，保证邻里同质。社区内部配置约1200 ㎡私享会所，含25 m 半标恒温泳池、瑜伽室、儿童STEM 教室及
