各位亲爱的朋友，当你们还在 500 万级新房市场里徘徊犹豫，纠结于地段与产品难以兼得时，【金茂棠前】三期已经带着满满的诚意，向大家发出认购邀请啦！作为这里的销售顾问，我可以拍着胸脯说，这个集 “强势地段 + 优秀产品” 于一身的现象级红盘，绝对值得你重点关注。三期加推约 105-178m²3-4 房，均价 5.38 万，160 套珍稀房源，手慢真的就没了！
3 月 17 日，一个足以让北上海沸腾的消息传来 —— 中国第二座双层车站上海宝山站正式动工，计划 2027 年 6 月竣工。这座未来的上海第四大客运站，将汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及被誉为 “换乘王” 的 19 号线（来源：上海宝山）。
想象一下，2027 年，你从金茂棠前出发，步行就能抵达宝山站，坐上北沿江高铁，1 小时到南京、合肥；搭乘 19 号线，几站路就能换乘到市区各大线路，徐家汇、人民广场轻松直达。这种 “高铁 + 地铁” 的双枢纽优势，在整个上海都屈指可数，通勤效率直接拉满！
4 月 18 日，另一个重磅利好落地 —— 上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约 11.5 万方的 TOD 商业新坐标，预计 2027 年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。
去过五角场合生汇、前滩太古里的朋友都知道，超级商业体对区域价值的拉动有多大。这座超级合生汇，未来将汇聚高端零售、网红餐饮、亲子乐园、巨幕影院等多元业态，在家门口就能享受和市区同步的潮流生活。更妙的是，它和宝山站形成 “站城一体” 的格局，出了高铁站就是商场，下了地铁就能回家，这种便捷感，想想都让人兴奋！
超级交通枢纽 + 超级合生汇的 “王炸组合”，已经让北上海的人居版图开始重构，而金茂棠前，正处在这场变革的核心位置。
自 5 月首开以来，【金茂棠前】就成了宝山楼市的 “流量担当”：首开即热销，二期更是触发积分制，成为宝山 2025 年首个触发积分的项目。在当下的市场环境里，这样的成绩绝非偶然，而是购房者对金茂品牌和项目品质的高度认可。
作为央企金茂 “金玉满堂” 产品线 “棠系” 的上海首秀，“棠系” 代表的 “潮流、年轻、先锋” 理念，与这片极具潜力的土地完美契合。它不是简单地盖房子，而是在打造一种符合当代年轻人生活方式的社区，这种超前的产品思维，让它从一众项目中脱颖而出。
一波建筑效果图先睹为快！极具辨识度的现代感立面，注定让金茂棠前成为北上海的颜值担当。浅米色与深灰色的 “传统底色”，搭配暗金色铝板的 “摩登点缀”，再加上大面积玻璃和石材的运用，让建筑既有质感又不失灵动。大窗墙壁的设计，不仅让建筑外观更轻盈，更让室内通透敞亮，阳光和风景能毫无保留地涌入家中。
这座 “高铁 + 地铁站 + 城 + 产 + 商 + 居一体化” 的站城融合共生体，未来必将成为北上海的封面级社区，住在这里，光是外立面就能让你倍有面子。
三期推售的约 105-178m²3-4 房，就像为不同家庭量身定制的 “生活解决方案”，不管你是三口之家，还是三代同堂，都能找到专属的幸福空间。
三开间朝南 + 4 个飘窗 + 双面阳台系统 + 主卧套房设计 + 270° 转角飘窗，光是这些标签，就足以让同级别产品望尘莫及。2 个阳台 + 4 个飘窗，相当于多了好几个 “赠送面积”，卧室、卫生间、厨房都被 “扩容”，实用性拉满。
尤其是主卧的 270° 转角飘窗，简直是 “观景 C 位”，早上拉开窗帘，阳光洒进来，窗外的社区美景尽收眼底，喝杯咖啡读本书，惬意极了。飞机户型的设计，让客餐厅成为家庭核心，各个功能间自然延伸，几乎没有浪费的过道，每一寸空间都用在刀刃上。
3+1 开间朝南 + 5 个飘窗 + 主卧套房设计 + 270° 转角飘窗，尺度感直接升级。客餐厅一体化设计，搭配宽景阳台，整个南向采光面大到惊人，白天家里根本不用开灯，明亮得像个小太阳房。
主卧带 270° 转角飘窗和独立卫生间，私密性和舒适度满分。想象一下，晚上躺在飘窗上看星星，或者在独立卫生间里泡个澡，一天的疲惫都烟消云散。这个户型，不管是二胎家庭还是和老人同住，都能住得舒舒服服，堪称北上海改善置换的 “金字塔尖” 选择。
这些大户型，是为追求高品质生活的改善家庭准备的 “终极居所”。空间宽敞到可以 “任性” 布局：一间当主卧套房，一间给孩子当卧室，一间做老人房，还有一间可以改成书房、茶室，甚至是家庭影院。
大面宽、短进深的设计，让每个房间都能享受到充足的阳光和通风。客厅大到可以举办家庭派对，阳台宽到能放下跑步机和花架，在这里，生活的想象有多大，空间就能承载多少。
虽然三期没有 85㎡和 97㎡户型，但它们的设计巧思值得一提，也能看出金茂对小户型的用心。约 85㎡2 房 2 厅 1 卫，双开间朝南 + 3 个飘窗 + LDKB 一体化设计，总价仅 400 万级，单身青年或首置家庭闭眼入；约 97㎡3 房 2 厅 1 卫，三开间朝南 + 3 个飘窗 + 双面阳台系统，观景和家政功能完美分离，小空间也有大作为。
金茂棠前的社区设计，就像一本 “生活幸福指南”，从归家到日常，每一个细节都透着对生活的热爱。
约 32 米的气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体 + 圆角幻彩穿孔顶，搭配四重酒店式归家厅堂，让你从踏入社区的那一刻起，就感受到满满的仪式感。想象一下，开车回家，经过这样的大门，朋友来访时的惊叹，这种尊崇感，是普通社区给不了的。
项目以约 280 米南北主轴与 220 米东西副轴，织就一张 “十字绿网”，串联起三大城市界面与组团绿地。东西副轴上的 6 个主题口袋花园，以 “里弄花园” 为原型，水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架，每一处都像精心设计的艺术品。
早上在花园里晨跑，傍晚带孩子在草坪上玩耍，周末和邻居在花架下聊天，这样的社区生活，充满了烟火气和幸福感。
会所是高端社区的标配，从伦敦海德公园一号到上海汤臣一品，莫不如此。金茂棠前打造的下沉式会所，直接对标千万级豪宅：健身区配备专业器材，恒温泳池旁有独立儿童泳池，还有私宴厅、茶室、儿童天地……
想健身不用跑健身房，想游泳不用去游泳馆，想招待朋友不用去酒店，在这里，你可以轻松实现 “社交自由”。会所沿着下沉庭院展开，推窗就是绿意，运动、休闲都像在公园里一样惬意。
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计，联合打造出社区共享客厅，再加上折型风雨廊围合的庭院空间，让业主有了更多互动的可能。下雨时在架空层和邻居下棋，晴天在庭院里陪孩子玩游戏，这里不再是冰冷的建筑，而是充满温度的 “大家庭”。
住在金茂棠前，你会发现 “便利” 两个字被诠释到了极致，交通、教育、医疗、商业，样样都让人省心。
除了未来的 19 号线宝山站，项目距离轨道交通 3 号线 公里，步行或骑个共享单车就能到。周边还有逸仙高架、同济高架等快速通道，自驾出行也很方便。不管你是坐地铁、开车还是以后坐高铁，都能轻松通达全城。
杨行区域内的教育资源相当丰富：上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校，还有备受瞩目的上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附属实验学校（总部、分部）（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，不做学区划分及入学承诺，最终学区划分以政府相关信息为准）。从幼儿园到高中，孩子在家门口就能享受到优质教育。
上海中冶医院就在附近，这可是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等医院，日常体检、小病小痛、紧急就医，都能得到及时专业的治疗。有这样的 “健康后盾”，生活才能更安心。
目前，杨行地区已有上海宝杨宝龙广场等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。而未来超级合生汇建成后，这里的商业能级将直接跃升，潮流品牌、网红餐厅、亲子乐园…… 你能想到的，这里都有。
当超级交通枢纽遇上超级商业体，当央企金茂的品质遇上超前的产品思维，【金茂棠前】早已超越了 “房子” 的范畴，成为抢占北上海发展红利的 “入场券”。两开两捷、二期触发积分，已经证明了市场对它的认可，而三期，注定又是一场抢购热潮。
现在，三期 160 套约 105-178m²3-4 房即将入市，均价 5.38 万，这样的机会真的不多。为了保证您的参观体验，我们仅接受预约参观，扫描官方二维码就能预约，预约后请耐心等待案场销售联系。
别让犹豫成为遗憾，来金茂棠前，看看什么是真正的 “理想人居”。我和我的同事们，在售楼处等着您，一起开启北上海的幸福生活新篇章！
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