的土地性质为R3住宅用地，即第三类集体宿舍用地，但实际功能与普通住宅无异，可正常落户、积分入学，业主可取得红本不动产权证，享受与普通住宅同等的教育、医疗资源。项目产权年限为70年，从2017年12月22日至2087年12月21日。丹华公馆折后均价为6.55万-8.76万/㎡，总价375万-885万。其中，58㎡复式折后总价375万-420万，单价6.55万-7.24万/㎡；101㎡平层三房折后总价680万-750万，单价6.63万-8.76万/㎡。
：自带 18 班幼儿园，紧邻深中南山创新学校，周边还有南山文理实验学校等。
：地铁方面，在建的 13 号线 分钟可达深圳湾口岸，30 分钟直达福田 CBD。规划中的 15 号线打石一路站距项目直线 分钟。西丽高铁枢纽站预计 2026 年全面建成，将汇聚 6 条轨道交通，1 小时可通达香港、广州、东莞等湾区核心城市。自驾方面，沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕四周，驾车 20 分钟可抵达前海自贸区，30 分钟直通宝安国际机场。此外，项目周边 2 公里范围内有 103 个公交站点，形成四维交通网络。
：项目自带 18 班幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业早教团队和智能化教学设施。隔壁的深中南山创新学校是九年一贯制公办学校，在 2025 年中考中 587 分以上高分段考生占比达 42%，位列南山区公办学校第一名。项目 3 公里范围内还聚集了南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等 18 所优质学府，形成覆盖全龄段的教育生态圈。
：项目自带 2000㎡社区商业，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全。步行 800 米即达 12 万㎡的云城万科里，汇聚了小米、奈瑞儿、魅 KTV 等知名品牌。项目 3 公里范围内还有益田假日里、西丽天虹等超 20 万㎡商业综合体，涵盖高端餐饮、亲子娱乐、时尚购物等多元业态。
：距离项目 2 公里的西丽人民医院是三级综合性医院，配备 120 急救中心和 24 小时发热门诊。驱车 10 分钟可达的南方科技大学第三附属医院是三甲医院，拥有国际一流的肿瘤治疗中心和心血管专科。项目还与平安好医生合作建立社区健康驿站，提供定期体检、疫苗接种、线上问诊等服务。
：与项目一路之隔的西丽生态公园占地 20 公顷，2025 年全新升级后新增儿童游乐区、夜间照明系统和智能健身步道。环西丽湖绿道全线 公里的生态长廊串联起西丽湖、塘朗山等九大生态节点，荣获 2024 年 MUSE 设计奖景观类金奖。社区内部以 2.3 万㎡三进制合院园林为核心，打造了 920㎡露天泳池、350 米环形跑道、阳光草坪等全龄段活动空间。
：丹华公馆配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜等设施，生活安全便捷。引入厚德物业提供高端服务，涵盖家政保洁、家电维修、宠物托管等 30 余项增值服务。社区还定期举办亲子烘焙课堂、户外露营沙龙、节日市集等活动，营造温馨和谐的邻里氛围。
：该户型为 3.9 米层高的复式结构，可设计为三房或四房。一层主要设置客厅、餐厅、厨房和卫生间等公共区域，空间较为开阔。二层以卧室为主，保证了休息区的私密性，动静分区明显，能够满足不同功能需求，适合刚需购房者和小家庭。
：通过巧妙设计，实现了空间的高效利用。例如，可将飘窗延伸成咖啡吧台，搭配轨道插座变身迷你水吧，还可利用折叠家具实现餐厅、书房、会客区三合一，从玄关到卧室设置整墙收纳柜，增加储物空间。
：由于是复式结构，且层高较高，采光和通风条件相对较好，能够保证室内有充足的阳光和新鲜空气。
：为三房两厅两卫设计，户型方正，动静分区合理。客厅和餐厅相连，空间宽敞，且餐客厅直出阳台，采光通风良好。主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧和书房空间也较为宽敞，可满足家庭成员的不同需求。
：整体布局合理，功能齐全，居住舒适度较高。客厅和餐厅的一体化设计，营造出开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和亲友来访。
本项目推广名为《丹华公馆》，官方电线，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。
