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中海大境位于广州的新中轴线上，这一地理位置不仅象征着城市的脉搏，更是未来发展的核心区域。项目紧邻广州地铁11号线上涌公园站，作为广州首条环线，这条地铁线路被誉为“换乘之王”，串联了广州多个重要城区和商业中心，使得居民能够便捷地穿梭于城市之间。不仅如此，11号线还与多条主要地铁线相接，进一步提升了出行的便利性和效率。通过地铁网络，中海大境的住户可以迅速到达珠江新城、天河等繁华商圈，享受都市生活的便捷。
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中海大境不仅仅是一个住宅项目，更是一个融合自然与现代生活方式的理想居所。项目规划了一个总面积达到36万平方米的E-TOD生态综合体，将居住、购物、休闲等功能完美结合，营造出一个既便捷又环保的生活环境。社区内的绿化设计尤其值得一提，它沿着水系分布，高低错落有致，与周边的海珠湿地公园形成了空间上的共融。这样的设计理念不仅为居民提供了一个高端、精致、时尚的购物体验，同时也让他们在日常生活中随时都能感受到大自然的气息。
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对于许多家庭来说，优质的教育资源是选择居住地时的重要考量因素之一。中海大境深知这一点，因此在项目内自建了托儿所和幼儿园，并根据控制性详细规划，在项目范围内还将建设一所72班完全中学、一所36班小学以及另一所6班幼儿园。这种一站式教育资源配置，确保了孩子们从幼年到青少年的成长阶段都能够接受高质量的教育。此外，周边还有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校）和中山大学等知名学府，为不同年龄段的孩子提供了丰富的学习机会和发展平台。
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除了得天独厚的地理位置和优美的自然环境外，中海大境还享有丰富的商业资源。步行十分钟即可到达的区域内，拥有包括海珠万达广场、合生广场在内的超过20万平方米的商业集群，满足了居民日常生活中的各种需求。而项目自身也配备了约4万平方米的滨水商业区，以新加坡vivo city为蓝本进行设计，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，使其更像是一个集艺术、商业、运动于一体的综合娱乐场所。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，中海大境都为居民提供了无限可能。
为了提升居民的生活品质，中海大境特别打造了N+1会所概念，旨在为业主提供多样化的社区配套设施和服务。这里的N代表的是基础性的社区设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等；而那个额外的“1”则意味着更加个性化和定制化的服务内容。例如，定期举办的社区活动、专属的家庭日策划、私人订制的健身计划等等，都是为了让每一位业主在这里找到归属感，享受到真正意义上的优质生活。
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随着科技的发展，智能家居已经成为现代高品质生活的一部分。中海大境引入了M+科技系统，致力于为业主创造一个更加智能、便捷且安全的生活环境。该系统涵盖了智能家居控制系统、安防监控系统、环境监测系统等多个方面，让业主可以通过手机或平板电脑轻松管理家中的各项设备。无论是调节室内温度、控制灯光亮度，还是查看家中实时情况，一切尽在掌握之中。这种前瞻性的科技应用不仅提高了生活的舒适度，也为家庭安全增添了一份保障。
中海大境在设计上追求纯粹的人居体验，采用了“大围合”的布局设计，中央留出了超过两万平方米的花园绿洲，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。超宽的楼间距不仅增强了居住的私密性，也让每一户都能享受到绝佳的景观视野。无论是面对湿地公园、滨水河岸还是内部花园，都能让人感到身心愉悦。同时，项目推出的多种户型设计，从125平方米到270平方米不等，充分考虑到了不同客户群体的需求，无论是追求宽敞舒适的大户型还是注重实用的小户型，都能在这里找到满意的选择。
中海大境由中海物业负责管理，这是一家享有盛誉的物业管理公司，被誉为“中海第一管家”。其提供的缦系PLUS服务，包含了国际金钥匙联盟认证的标准，以及一系列定制化的物业服务菜单。无论是日常维护、安全保障还是紧急情况处理，中海物业都能做到快速响应，为业主提供优质的服务体验。这种无微不至的关怀和服务，正是中海大境区别于其他项目的独特之处，也是众多购房者选择这里的原因之一。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海大境联系电线
7月处于楼市传统淡季，在售项目大多维持常规推广节奏，部分热盘的优质房源阶段性供应不足，叠加新项目入市有限，整体市场氛围略显僵持与低迷。尽管如此，市场中仍不乏积极信号：具有人气基础的项目表现稳定，热销楼盘热度未减，尤其是高性价比产品仍具较强吸引力。
另一方面，广州在“房票”政策推动下去库存成效显著，激活了大量潜在购房需求。据中原研究发展部数据显示，黄埔区通过房票兑换已消化商品房1459套，去化面积达15万平方米，实现成交金额超26亿元。此外，荔湾石围塘、天河金融城、越秀瑶台等片区，也陆续释放出少量房票，助力库存去化。
那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了7月热销楼盘、降价楼盘，以及8月最值得期待新盘，供广大购房者参考。
黄埔未来城于6月28日开售，约150套房源，去化率超过9成，7月项目陆续网签和持续热销。项目位于海丝板块创新走廊核心区域，由中交城投和科学城集团共同开发，定位为集产业、生态、人居于一体的“未来之城”，同时也是黄埔首个第四代住宅产品。
项目共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。首推的1栋和4栋，主打建面约125、130、169平方米三种户型，共计150套，价格2.1万~3.2万元/平方米。在设计上，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，打造最高约143%使用率新规产品，兼具空间感与实用性。
值得一提的是，项目在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
天河低密新规住宅珠江·天河都荟持续热销，72平方米三房总价仅300万元起，在天河区极具竞争力。据中指院数据显示，今年1~7月，珠江·天河都荟累计销售金额达14.1亿元，位列销售金额榜第16位。
产品方面，涵盖72~152平方米的三至四房。其中，72平方米户型三房两厅两卫布局，搭配3.15米层高，突破传统小户型局限，为天河市场罕见。而152平方米的改善型产品，则采用“一梯一户”私密动线米巨幕阳台，重新定义高端住宅标准。
项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。教育方面，小区配建6班幼儿园，周边汇集华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。交通方面，步行约600米即达地铁21号线分钟左右畅达金融城、琶洲、珠江新城。此外，项目紧邻智慧城广百广场，商业配套完善。
广州滨江天地在售约109平方米的江园三房，以及128~253平方米的江岸豪宅，总价480万元起。项目最早于2021年首开，当时定价超过7万元/平方米，但因市场调整叠加首期交付质量争议，开发商对项目进行了重新定位和策略调整，价格下调至“4”字头起，成功实现“以价换量”，迅速跻身市场热销行列。
据中指院数据显示，今年1~7月，滨江天地累计销售金额达12亿元，位列销售金额榜第19位。
项目由中船集团与中信泰富地产联合开发，总建筑面积达125万平方米。目前，继广船滨江公园一期、无界滨水公园街区等配套落地后，广州滨江天地二期大师隈研吾广东首作“船台艺术馆”（已动工）、珠江畔首座JW万豪、全国首家雅诗阁优选服务公寓，以及约20万平方米潮流商业坐标等配套兑现，将持续落地更多多元丰富的社群活动。
今年4月，保利天奕首度开盘，主推120、140和190平方米三种户型，价格7.1万~9万元/平方米，由于定价合理，120平方米单位尤为抢手，几近“一房难求”。
6月底，项目加推再度热销，价格上调至7.8万~8.5万元/平方米。根据中指院数据，今年1~7月，保利天奕累计销售金额达39亿元，位列销售金额榜榜首。
项目位于琶洲南部，与琶洲中区仅隔一涌，地理位置优越。周边不仅有广交会展馆，还汇聚了腾讯、阿里、小米等科技巨头广州总部，产业氛围浓厚。
作为琶洲难得一见的新规产品，采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。配套方面，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校，由广州第五中学领办；项目对面的33万平方米综合体已封顶，建成后将引入商场、酒店及写字楼等多元业态。
今年5月30日，番禺区集中出让4宗地块，总计容积建筑面积约23.56万平方米。最终，4宗地块均由敏捷地产以底价摘得，成交总价33.17亿元，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）。
该项目8月初开放展厅，并正式公布案名为敏捷·万博金湖壹号。项目地处万博CBD核心区，金山湖西侧，步行可达地铁22号线市广路站，周边云集希音、广汽埃安等产业资源，居住需求旺盛，近享天河城、山姆会员店、K11等成熟商业配套。
作为万博板块罕见的湖居新盘，项目容积率仅3.2，敏捷打造了最新一代的户型产品，成为番禺首个全面采用建筑新规的湖居住宅，兼具舒适度与稀缺性。
今年4月30日，越秀地产以总价约14.15亿元斩获白云区沙太路以西AB3101018地块，溢价率21.46%，折合楼面价约3.36万元/平方米，也是截至目前，今年广州“最热宅地”的地块。
不久后，越秀与贝壳旗下贝好家合作，案名定为越秀贝好家·嘉悦云，将于8月2日开发营销中心
作为越秀的TOD项目，项目位于嘉禾望岗TOD上盖，3线交汇便捷通达主城核芯；近享云门NEW PARK、山姆超市等商业配套；周边12年全龄优教环绕，名校云集。
据消息透露，项目一共是4栋住宅，层高27~39层。户型面积，销售透露，预计是88平方米3+1房和108~120平方米四房，均为东南向或者西南向户型（最终户型以开发商公布为准）。
作为新溪村旧改项目，黄埔润府体量不大，首开一期由两栋住宅楼组成，共计约350户，户型涵盖约88~113平方米的三房和四房，全部为新规产品，采用全南向设计，得房率120%，预计售价4.5万~4.8万元/平方米。
交通方面，项目紧邻地铁5号线号线交会的大沙东站，出行便利。5号线号线站可达长隆万博，通达性突出。教育配套方面，社区配建36班小学及12班幼儿园，周边还汇聚怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等多所优质学校。
据不完全统计，目前老黄埔在售项目超过10个，包括中建海丝城、中建玖合未来方洲、保利招商华发中央公馆、富颐都荟等。不少项目起步户型价格控制在300万元左右，高配户型也多维持在500万元以内。在这一竞争格局下，黄埔润府若想突围，最终定价策略尤为关键。
荔湾区迎来全新项目入市——建鑫·鹅潭名郡。2023年，广东建工联合体以21.6亿元底价拿下桥梓大街南侧地块，折合楼面价约2.2万元/平方米，历经两年打造，将为区域市场注入一批新增供应。
项目位于白鹅潭板块，可承接片区发展带来的多重利好。产品以荔湾稀缺的小户型为主，规划6栋26~33层高的住宅，主力户型为建面约88、105及125平方米的三房、四房，部分户型可望江，且均按新规报建，得房率相对较高。
交通方面，项目距地铁11号线米，作为广州首条大环线号线通达性强，可有效提升出行效率。
值得一提的是，项目周边的石围塘城中村改造正在稳步推进，山村旧改亦已纳入做地名单。随着片区城市更新不断深入，整体城市界面有望持续提升。
