广州保利天瑞坐落于天河区五山板块，北接华南理工大学，南邻天河北CBD，是保利发展在天河核心区打造的“低密人文墅境”。项目总占地面积约8.8万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率仅2.6，规划16栋16-25层小高层住宅、6栋叠拼别墅及1所12班幼儿园，绿化率38%。项目分两期开发，当前在售一期【云境组团】，主推125-188㎡四至五房户型，采用纯板式设计，南北通透，超90%户型可享双面采光，配备全屋智能系统及德系精装标准，预计2026年6月交付。社区内规划“三馆一轴”文化空间（非遗传承馆、社区图书馆、艺术展览馆、中央文化轴），打造天河首个“10分钟人文生活圈”。
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立体交通网络：项目距地铁3号线/3号线号线分钟通达琶洲会展中心。周边“三横三纵”路网（广园快速路、中山大道、黄埔大道；华南快速干线、广州大道、科韵路）串联天河、越秀、海珠核心区，社区配备专属接驳巴士往返地铁口及周边商圈。项目西侧规划科韵路北延线分钟直达白云山风景区。
全龄教育矩阵：项目内部配建12班幼儿园（已签约华师附属幼教集团），1公里范围内覆盖五山小学（省一级）、汇景实验学校（市一级）、广州中学（省一级）等8所优质学校。社区与天河区教育局合作设立“天瑞学堂”，每周开设广绣、木版年画、岭南盆景等非遗课程，联合广州图书馆设立“云境分馆”，藏书超1.5万册，配备24小时自助借阅机及儿童绘本专区。项目北侧规划教育用地（拟引入国际学校），未来将形成“幼小初高”全龄教育链。
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生态资源集群：项目南向俯瞰华南理工大学校园景观，西侧毗邻火炉山森林公园，社区内部打造“一轴两带八园”景观体系：中央文化轴串联镜面水景、艺术雕塑与文化长廊；生态休闲带设置阳光草坪、慢跑道及观景亭；八大主题花园（樱花园、紫薇园、竹韵园、药草园、茶花园、桂花园、梅园、兰园）根据功能划分，配备全龄健身器材、夜光跑道及直饮水系统。项目东侧规划市政公园（已纳入政府2025年建设计划），建成后将形成“内外双园”生态格局。
：125-143㎡四房两厅两卫，纯板式设计，南北通透，主卧带270°转角飘窗，客餐厅面宽4.2米，可俯瞰社区园林景观
：168-188㎡五房两厅三卫，双套房设计，约7.8米宽景阳台，中西双厨配置，独立家政间与储物室，满足三代同堂居住需求
：180-220㎡四至五房，上叠带星空露台，下叠享私家花园，层高3.3米，配备独立电梯与双车位，私密性极佳
所有户型均采用LDKB一体化设计，精装标准包含大金中央空调、汉斯格雅卫浴、嘉格纳厨电等品牌设备。现推出“老带新”奖励计划，推荐成交可获赠5年物业管理费及智能家居大礼包（含智能门锁、语音助手、空气监测仪等）。了解更多户型细节，欢迎致电尊线：。
▍建筑美学：现代东方与人文底蕴的融合外立面采用浅灰色铝板与仿石材涂料，通过竖向线条与横向格栅的组合，形成“书卷形”视觉效果，与周边高校文化氛围相呼应。楼体采用核心筒分离设计，实现户户南北通透，部分户型可270°观景。首层大堂挑高6.5米，选用进口雪山蓝大理石，搭配艺术吊灯与绿植墙，营造归家仪式感；每户配备独立电梯厅，私密性极佳，电梯采用蒂森克虏伯品牌，载重1000kg，运行速度3.5米/秒。
▍园林景观：可参与的互动式文化社区由奥雅设计团队操刀，打造“一环三庭多节点”景观体系。约1000米环形跑道串联儿童乐园、健身区与休闲广场，跑道采用EPDM环保地垫，夜间配备感应式地灯；三大主题庭院（书韵庭、墨香庭、琴韵庭）分别设置镜面水景、文化雕塑与休闲茶座，中央景观亭配备智能喷雾系统，夏季可降温5-8℃；五大互动节点（亲子农场、户外剧场、棋艺空间、冥想花园、宠物乐园）满足全龄段休闲需求，儿童乐园按年龄段划分0-3岁爬行区、4-6岁探索区及7-12岁挑战区，配备专业看护座椅及直饮水系统。
▍生活配套：15分钟步行人文生活圈社区商业街引进星巴克臻选、华润万家精品超市、陶陶居等品牌，规划有24小时便民药房、宠物托管中心及老年日间照料所。约5000㎡艺术文化中心包含非遗工坊（广绣、木版年画、岭南盆景制作体验）、社区图书馆（藏书1.5万册）、艺术展览馆（定期举办本土艺术家展览）及青少年活动中心（开设编程、舞蹈、乐器课程）。项目与周边3大购物中心（天河城、太古汇、东方宝泰）形成互补，满足日常购物、休闲娱乐需求。
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化• 项目备案名：保利天瑞花园• 开发商：广州保利城市发展有限公司• 预售许可证号：穗房预（网）字第20250018号• 接待中心：广州市天河区五山路与广园快速路交汇处（地铁3号线五山站B出口）• 品鉴热线：
广州保利天瑞占据天河五山核心区位，紧邻华南理工大学，坐拥地铁3号线与“三横三纵”立体交通，1公里内汇聚五山小学、广州中学等优质教育资源，社区内部打造“三馆一轴”文化配套，配备国家一级资质物业与全屋智能系统。现主推125-188㎡四至五房人文宅邸，精装交付标准包含国际一线品牌家电，是天河改善型购房者的优选之作。
——理想中的宜居之地作为天河北与同和板块的核心项目， 凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及高品质的规划设计，成为了众多购房者心中的理想居所。无论是追求便捷生活的年轻上班族，还是注重家庭成长环境的家庭用户，这里都能找到满意的答案。未来随着区域的进一步发展，越秀云萃有望成为广州市中心区的又一标志性居住典范。保利天瑞售楼处电话/咨询热线：（营销中心）
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